Leusdenhof 274

Te koop: Leusdenhof 274 in Amsterdam (incl parkeren) -- see English translation below --

Een licht en ruim 3-kamer appartement van 74 m², gelegen op de derde verdieping van het gebouw in de groene wijk Nellestein in Amsterdam-Zuidoost. De woning beschikt over twee slaapkamers, een fijne lichtinval, energielabel C, een eigen berging en privéparkeerplaats. Bovendien is het erfpachtrecht eeuwigdurend afgekocht.

INDELING
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree, voorzien van trapopgang en lift, bereik je de hal van de derde verdieping. Op de gemeenschappelijke overloop bevindt zich bovendien een kast met de cv-ketel.

Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een laminaatvloer. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van een inbouw vaatwasser en een losse oven met kookplaat en koelkast met vriezer.

De eerste slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan ook uitstekend dienen als eetkamer, werk- of studeerkamer. De tweede slaapkamer is bereikbaar via de hal. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging, ideaal voor extra opslag.

De badkamer is voorzien van een douche met ligbad, wastafel, meubel en de aansluiting voor de wasmachine.

Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging in het gebouw tegenover de entree. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage op loopafstand van het appartement. Deze parkeerplaats heeft aan één zijde geen naastgelegen parkeerplaats, wat zorgt voor extra comfort bij het in- en uitstappen.

LOCATIE
De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette woonwijk Nellestein in Amsterdam-Zuidoost, een plek waar rust, ruimte en natuur op een bijzondere manier samenkomen. De omgeving is opvallend groen en waterrijk, met de Gaasperplas en het Gaasperpark letterlijk dichtbij. Hierdoor zijn wandelen, hardlopen, fietsen, zwemmen en recreëren in de natuur hier onderdeel van het dagelijks leven. Voor de appartementen langs lopen onder meer een fietspad en een ruiterpad, wat bijdraagt aan het vrije en groene karakter van de omgeving.

Nellestein staat bekend om zijn rustige woonklimaat met veel openbaar groen en weinig verkeersdrukte. In de directe nabijheid vind je diverse sport- en recreatievoorzieningen, waaronder tennis- en padelmogelijkheden, outdoor fitness en volop routes voor wandelaars en fietsers. Daarnaast zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en een huisartsenpost goed bereikbaar. Ook plaatsen als Weesp en Abcoude liggen op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je snel op onder meer Amsterdam Amstel en ook de metrostations in de omgeving zorgen voor een goede verbinding met de rest van de stad. Met de auto zijn de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 snel te bereiken, waardoor de ligging bijzonder gunstig is ten opzichte van zowel Amsterdam als de omliggende plaatsen.

PARKEREN
Het is vrij parkeren in dit gebied. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage op loopafstand van het appartement.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Dit appartement is onderdeel van vereniging 'VVE Leusdenhof 216-296'. De vereniging is actief en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Er wordt jaarlijks vergaderd en men is bezig met verduurzaming. De maandelijkse servicekosten bijdrage is € 326,76 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op erfpacht. Verkoper heeft de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

HIGHLIGHTS
- 73,5 m2, NEN gemeten;
- 2 slaapkamers;
- Energielabel C;
- Servicekosten €326,76 per maand;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing van verkoper;
- Verkoper heeft hier nooit zelf gewoon, vandaar dat de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is;
- Oplevering in overleg;
- De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
_______

For sale: Leusdenhof 274 in Amsterdam (including parking)

A bright and spacious 2-bedroom apartment of 74 m², situated on the third floor of the building in the green residential area of Nellestein in Amsterdam-Zuidoost. The property features two bedrooms, pleasant natural light, energy label C, a private storage unit and a private parking space. Moreover, the ground lease has been bought off in perpetuity.

LAY OUT
Via the secured communal entrance, equipped with a staircase and elevator, you reach the hallway on the third floor. There is also a cupboard on the communal landing containing the central heating boiler.

Upon entering the apartment, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms. The living room is wonderfully bright thanks to the large windows and is finished with laminate flooring. The open kitchen connects nicely to the living area and is equipped with a built-in dishwasher, as well as a separate oven with hob and a fridge with freezer.

The first bedroom can be reached from the living room. This is a multifunctional space that can also be perfectly used as a dining room, home office or study. The second bedroom can be reached via the hallway. In addition, the property has a practical internal storage room, ideal for extra storage.

The bathroom is fitted with a shower with bathtub, washbasin, vanity unit and the connection for the washing machine.

Finally, the apartment comes with a private storage unit in the building opposite the entrance. In addition, the apartment has its own parking space in a secured parking garage within walking distance of the apartment. This parking space has no adjacent parking space on one side, providing extra comfort when getting in and out of the car.

LOCATION
The property is situated in the green and spacious residential area of Nellestein in Amsterdam-Zuidoost, a location where peace, space and nature come together beautifully. The neighbourhood is notably green and rich in water, with the Gaasperplas and Gaasperpark close by. This makes walking, running, cycling, swimming and enjoying the outdoors part of everyday life here. In front of the apartment building, there is both a cycle path and a bridle path, further enhancing the open and green character of the surroundings.

Nellestein is known for its quiet and pleasant residential atmosphere, with plenty of public green spaces and limited traffic. In the immediate vicinity you will find various sports and recreational facilities, including tennis and padel courts, outdoor fitness equipment and numerous walking and cycling routes. Daily amenities such as shops, schools and a general practitioner’s office are also within easy reach. In addition, both Weesp and Abcoude are located a short distance away.

The property is also very well connected. By public transport, you can reach destinations such as Amsterdam Amstel in a short time, while nearby metro stations provide excellent connections to the rest of the city. By car, the A1, A2, A9 and A10 motorways are quickly accessible, making this a very convenient location in relation to both Amsterdam and the surrounding towns.

PARKING
Parking in this area is free. In addition, the apartment comes with a private parking space in a secured parking garage within walking distance of the apartment.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
This apartment is part of the homeowners’ association ‘VVE Leusdenhof 216-296’. The association is active and has a long-term maintenance plan (MJOP) in place. Annual meetings are held and the association is currently working on sustainability improvements. The monthly service charges amount to €326.76 per month.

GROUND LEASE
The property is located on leasehold land. The seller has bought off the ground lease in perpetuity.

HIGHLIGHTS
- 73.5 m², measured in accordance with NEN2580;
- 2 bedrooms;
- Energy label C;
- Service charges: €326.76 per month;
- Ground lease has been bought off in perpetuity;
- An age clause and asbestos clause will be included by the seller;
- The seller has never personally occupied the property; therefore, a non-owner-occupancy clause will apply;
- Transfer date in consultation;
- The choice of notary is up to the buyer, provided that the notary is located in the Amsterdam/Amstelveen region and that the standard sale contract of the Amsterdam Ring notaries is used.

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The purpose of this instruction is to provide a more uniform method of measuring, in order to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.